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多地楼市调控再收紧 房价不存在肉实树快速升温的基础

近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受多种因素影响，3月70大中城市房价较2月温和扩大。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深峨眉里白圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售“你看我手中拿的这台变频泵价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.许多A/D转换芯片都是以此原理制成的5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月一二线城市房价反弹明显。65个城市新建商品住宅价格上涨，还是不清零较2月增加8个，接近2017年市场热度最高时间点。有57个城市二手房价格上涨，较上月增加10个。

对于房价上涨的原因，张大伟表示，一方面是部分观望需求加快入市。另一方面，经过两年的调控，成交量跌幅过半，市场九龙箭竹需求积压，入市量提高后，价格开始出现上浮。

针对市场开始出现的炒作氛围，部分城市再次发布调控政策。例如北京国管公积金二套房认定改为 认房认贷 ；长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策；深圳开展房地产市场领域 楼霸 专项整治工作；合肥加大查处 哄抬异药芥房价 、 价外加价 、 捂盘惜售 、 虚假宣传 、 强制搭售 等违法违规行为力度等。

对于后续房地产市场走势，张大伟表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下，2019房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。因此，房地产市场全面快速升温的可能性不大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，均价没有动力大幅上涨。（ 梁倩）